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杭州第三方仓储物流资源状况分析

来源:杭州仓库出租 发布时间:2018-12-20 15:50:31 浏览次数:7
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按照杭州市现代物流业发展的不同集聚状态,,据不完全统计截止2018年,杭州物流地产业市场总量约为130万平左右,可出租面积为3.5万平,大部分已经处于满租。场地主要客户为物流行业,第三方仓储,以及大型电商平台(国内安迅,京东,德邦等)。截止2018年底,本市高标库空置率为0.2%左右。物业平均租金由30元/月增长至36-40元/月左右。未来在主导产业去高用地,低税收,以及军属用地仓储腾退的情况下,有限的高标仓资源价格会出现进一步的增长情况。目前杭州第三方仓储资源情况如以下:

1、仓储陈旧

杭州仓储资源中50%之多是企业传统仓储转型为第三方仓储物流,且大部分仓储格局欠合理,功能结构简单,这些仓储设施陈旧,无装卸平台,无机械化作业,结构老化,大多为砖混结构,以普通平房库、简易仓储和普通楼房库为主要库种,只能满足简单的仓储保管需求,不能满足发展物流中心或较高仓储要求的需要。

2、仓储布局分散,不具规模

仓储资源大多数比较分散,且面积在1万至2万平方米的中型仓储多,大型仓储颇少。目前杭州还未形成一个大的电商物流产业园。但是许多经济开发区的外资企业都选择了自建仓储,例如夏普电器、LG、西门子电器、马自达和福特等。

电商仓配代发货服务平台3、专业化不足,管理水平普遍较低

这些仓储中只有小河物流是新建自动化立体仓储,顺源仓储新建且有部分冷库;其余无论新旧多为普货仓储,不具专业化产品的储存和管理特色。

目前较好品牌的仓储企业仍然偏少,暂时还没有很知名的品牌仓储企业。

4、仓储价格特点

电商仓配代发货服务平台目前杭州最高仓储报价为40元/平方米1月;大多数普通仓储的租赁价格范围在25-30元/平方米1月之间。

通过以上数据,可以分析出杭州市仓储价格有以下几个特点:

电商仓配代发货服务平台1、仓租价格南高北低。西湖地区仓储价格,比杭州大江东价格要稍高一点;

电商仓配代发货服务平台2、品牌仓储价格高。具有一定品牌的仓储价格明显比一般仓储价格高。

电商仓配代发货服务平台3、价格与交通距离相关。离主城越远,价格越低。



(来源:杭州仓库出租)
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